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安居客找上海二手房价位可靠吗 二手房上海

2026-01-15 09:100363 须俊哲
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一、安居客找上海二手房价位可靠吗

安居客，58，搜房网大都是二手房中介发的帖子，有真实的房源，也有很多为了吸引客户发的低价广告房源，最真实的还是链家网贝壳网比较靠谱一些

二、上海现在是一手房好卖,还是二手房好卖

1、肯定是二手房喽，二手房在上海的成交量和交易金额超过一手房几个倍了都，主要原因是市区新楼盘稀少，而好的地段及楼盘都已成熟的都是二手房，需求量高。而一手盘目前大多都在外环，比较偏远。毕竟市中心地盘早被抢光了。

2、当然，如果说轻松肯定是一手楼盘，坐在那里接待，打打电话等上门客户就可以了，二手房业务员都很辛苦，什么都要自己出去跑，所以具体如何考虑还是看你自己喽！

三、上海2023年3月到底成交多少套二手房

截止到2023年3月12日，上海二手房本月网签成交9518套，前两周分别成交5633套（2.27-3.5日）、5686套（3.6-3.12日），虽比上上周6116套有所回落，总体好于预期。网签数据会有延迟，这也足以看出二月份成交有多火爆！本月二手房市场从中介开单量看表现平稳，少部分买家

四、上海不满五年的二手房可以买卖吗

从2021/3/3才有规定新房产需要备案五年之后才可以转手。

二手房买卖不是的，拿到房产证后随时都是可以买卖的，只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。

普通住宅 :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，免征营业税；

非普通住宅(144平米以上) :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，差额征收营业税。

补充资料：

二手房上海

一、个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

二、营业税及附加

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

4、房产证满2年的，普通住宅的免交。

三、现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

以上就是个人加查询的一些资料。

五、上海二手房普通与非普通区别

在上海市，二手房市场通常将房屋分为普通住宅和非普通住宅两类。这两类房屋在性质、价格、购买资格等方面存在差异。

1.性质：

普通住宅：指的是国家法律法规规定的住宅，满足居住、办公等需求。非普通住宅：指的是非住宅类房屋，如商业、办公、酒店等，这类房屋的居住用途不符合住宅性质的要求。

2.价格：

普通住宅：通常较低，因为其居住用途较为单一，且不受政府限价政策影响。非普通住宅：价格较高，因为其居住用途较为多样化，受到政府限价政策的影响。

3.购买资格：

普通住宅：购买资格与普通居民相同，非普通住宅：购买资格较为严格，需要满足一定的资产和收入要求。

4.房屋交易：

二手房上海

普通住宅：较为简单，可通过房产中介、房产网站等途径进行交易。非普通住宅：较为复杂，需要通过特殊的审批流程，且房屋价格较高，交易周期较长。

5.税收政策：

普通住宅：享受较少的税收政策，如房产税等。非普通住宅：税收政策较为严格，如商业营业税、个人所得税等。

6.生活配套：

普通住宅：周边生活配套较为简单，如超市、菜市场等。非普通住宅：周边生活配套较为丰富，如商业区、酒店等。

7.交通便利性：

普通住宅：交通较为便捷，周边有公交、地铁等交通工具。非普通住宅：交通较为便利，周边有地铁、商业区等交通工具。

总结：

普通住宅与非普通住宅在性质、价格、购买资格、税收政策、生活配套和交通便利性等方面存在差异。用户可以根据自身需求和预算，选择合适的二手房类型。

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